万科总规划师谈装配式的经验与反思字字中肯

- 2019-10-08 12:09 -

  看似有它的正当性,现实上也是本末颠倒的工作。这个自身从理论上是建立的,外面一层PC相当于模板。可是因为外墙自身也不厚,有一部门是PC了当前,真正现浇的部门实在是很薄的,那么内里的配筋现浇就呈现了良多工作。并且咱们这个室第楼房型平面高低很庞大。这种楼做PC愈加不正当。

  所以我感觉在这块处所当局该当花点气力,你既然这么做了划定了。那么有资历的人才可以大概上岗,并且要全程跟踪。所有品质都是要有记实。咱们现场做了良多,包罗咱们灌浆,所谓套筒灌浆。做得好仍是欠好,就象征着咱们强度到仍是不到。

  那么国度做什么工作呢?国度75年就做了一个室第机能的保障轨制,直到昨天。我感觉中国在推广的这个历程中,整个轨制的成立和良性的促进,日本是一个很是值得自创的历程。他们比咱们早走了一段,根基上是顺利的,并且要求也是最高的。

  日本的做法是在某栋楼的某一片剪力墙上,这道墙又是比力主要的,偶然用一下PCF。咱们呢,从头至尾整个一圈全数用PCF。成果本钱也高,工期也不缩短,可是墙体是用PC了。也没有用轻质隔绝距离,也没有用叠合板。这个就是第2代了,我长短常不合错误劲第2代的。

  第3个,咱们再添加了一些预制构件,好比说内墙就到达了45%。那曾经根基上到了极限了。要到达3A的话,就必要把内装修全数加上去。从开辟商角度来说实在是不太正当的。

  日本最好的胶就是10年的,咱们此刻都是国产的,我此刻都思疑这个胶的寿命。咱们此刻很快套筒是国产的,胶也是国产的,能否可以大概到达这个要求,我感觉这个必要当局严酷节制的。

  第2代就是咱们在新里程的北面做了十几栋楼。这时就呈现告终构系统的问题,包罗设想院营销否决用梁柱系统。必然要咱们用剪力墙布局。那么这么一做就不克不迭彻底用外挂体例的PC。咱们没法子,就做了一个PCF墙板,内里另有一半是现浇。

  这项目和此外纷歧样的就是咱们在这内里真正做了全装修的排挤位板和轻质隔绝距离,靠近日本的一套做法。其时咱们比力关心的是外墙的机能。由于其时风行的是贴面砖。那么外墙若是再加上外保温,就有可能零落,这个长短常大的危害。咱们但愿做的是内保温,其时仿佛大师都以为必必要做外保温。但咱们仍是对峙取舍了内保温。咱们这个面砖是反打进去的。如许面砖就不会零落。咱们厥后还预制反打了石材。这些都顺利了。

  在叠合板上咱们就得出一个结论,索性咱们就做双向板吧。双向板双方都有钢筋,留的缝大一点,到时候就把它接起来就是了。但如许叠合板的次要劣势又没有了。

  此刻的问题是理论上规范上都到达了平安的要求。现实上,因为咱们政策的这种活动式的体例,万科这么勤奋也只能做到这个形态,我就出格担忧其他的开辟商可以大概到达几多分?我是出格出格担忧的这一点。

  5月17日,情投意合BIM学院出格邀请了万科总规划师付志强教员,分享了关于万科的拆卸式课程。课程论述了万科对付拆卸式使用的价值,对浩繁误区进行论述阐发,并切磋了拆卸式修建的全体计谋和方式。

  我昨天来讲,不是来夸万科做了PC何等好,反而是讲良多的问题。一方面跟你们讲,一方面我也在跟当局讲。整个中国目前搞PC最踊跃的是上海,像搞活动一样的在搞。这个是我最畏惧的一点。

  另有由于是PC就不必要脚手架了,也就是无外架施工。这个咱们颠末试验有很大的前进,穿插施工也比力容易。也是咱们近几年在公司内部推的比力厉害的,上面还在建,下面就曾经起头装修了,这个在日本都是很一般的。此刻咱们尽量把交付期也尽可能地提前。

  60年当前,拆卸式修建就进入了一个成长的飞腾,国度就举办了几回竞赛,制订了一些行业的尺度。阿谁时候成立的尺度到此刻实在没有变迁。

  到70年代当前,日本的工业化从量到质起头改变。日本的一些民间的开辟商也就进入了一个飞腾。工业化出产体例酿成了拆卸式修建百花齐放了,从设想施工进入了一个彻底自在的世界。就是项目该当用什么手段最正当就用什么手段。

  这内里还提到叠合板。叠合板最好要求平面比力规整。好比说咱们这个演讲厅,单向板很容易做的,可是若是形体大巨细小的对叠合板来说又是一个不正当,也就是每一块地板都是纷歧样的。那么叠合板的尺度劣势又没有了。

  那么国产的用到PC内里就出问题。由于若是要做PC也就象征着这个窗框要在厂内里一路预制了。如许就会避免一些品质弊端,好比说窗子漏水。所以咱们但愿通过外墙的PC把窗子一路出产,也顺利了。可是一到塑钢窗就出问题。PC养护这个高温对塑钢发生了一个变形的影响。为了降服这个问题,咱们就想了良多法子,做了良多的试验。据现场人跟咱们说,第一最好不要做太大,第二不要在冬天做,由于冬天温差比力大。如许就能够根基避免变形。

  这内里我就未几讲了,1号楼2号楼,咱们花了良多的工夫,就是为了对于预制率,我感觉毫无意思的预制率。咱们很当真,花了良多工夫做了有数的计较,十分困难餍足了当局的要求。这内里就讲到了若何做到AAA级,为到达92分做了良多的勤奋。从设想到出产,到运输,到施工,到监理,每一个处所都不克不迭打扣头。

  咱们来看看万科拆卸式修建的成长,从07年到此刻咱们走过了4代也能够说是5代。

  万科就和上海一家公司一路在平湖投资了一家预成品厂,特地做夹心保温板。就如许的形态,咱们仍是达不到最高的品质要求,也就是说它内里另有良多是不克不迭闭环。

  最早万科新里程两栋衡宇是内浇外挂,这个实在是比力简略的。预制部门是不承重的,承重的都是现浇的。这个是最简略的,也是最容易普及的,也是最平安的。我其时也是思量到从这个布局系统落实做一个试验。其时做这两栋楼仍是比力成功的。并且其时也做好预备,万一客户不接管,那么这2栋楼咱们就本人持有。这个启动了当前,没想到售楼处一宣传就全卖光了。大师都没有这个观点,没感觉这内里可能有什么问题。

  良多人说这两年的屋子我不敢买。所以我心里很繁重。咱们起点很好,也但愿这工作做好,走到了昨天该当沉着的好好的想一想,怎样才能真正做好?

  这个是万科此刻正在做的一个项目。当然,既然用的是万科的品牌,那要做就要做的最好。实在就在这么一个形态下,也很难做到最好。可是咱们但愿他可以大概做到最好,因而咱们在一个项目内里,把当局要求的可以大概做的都做了。拆卸率里从40到90全做了。还实施了良多咱们立异的做法。

  能够想象其时中日两国的本钱差距有多大。这个厂此刻还在出产。所以我一起头看到这个工具就感觉很兴奋。咱们第1个新里程项目就用了他们的PC。其时我感觉仍是挺骄傲的,一个我有这么个理念能够去促进,万科又有这么个平台能够去实现。

  第2个就是若何优化合适中国国情的PC工法,由于中国布局系统的分歧,必然要找出适合中国国情的市场接管的比力正当的工法。

  听说这内里此刻有很大的问题。就同样的伎俩,上面冒出来了就申明灌浆到位了。可是这个灌浆的强度有时候也有问题,由于压力太高,这个浆料一会儿冒出来,但现实内里仍是空的。并且灌浆又是一次性的,达不到品质的要求就会有伤害,更谈不上划一现浇了。

  为什么做到5层往上就不做了?一个是布局计较会比力庞大。第2个就是地动力就起头变得庞大了。它的施工难度要求就更高,在日本大师都感觉有些坚苦。5层以上的根基用框架布局了。只要一些比力划一的,好比像宿舍楼,做到5层的用了。

  厥后渐渐万科也感觉,若是不去做转变,那么品质也很罕见到节制。由于扶植量的迸发式增加,速率又太快。以前那些国字头的公司也对付不外来。各地呈现了良多的修建公司,实在是没有太多手艺含量的。

  由于朱院长要我讲一讲万科目前PC项目进展的情况,比来我又特地去了一趟工地,和他们做了座谈,领会此刻的环境。所以我先开个头,也把万科的工具和大师分享一下,后面次要讲一些问题。

  但进来的时候就发觉有良多的问题,第1个就是布局系统纷歧样。日本根基上是框架系统,它的布局构件次要就是梁柱板。咱们是用短肢剪力墙为主的刚性布局系统,他们用的是框架的柔性布局系统。从这个角度来说,咱们PC的走向就纷歧样了。别的咱们整个PC从设想到出产施工的品质节制等等,这个资本险些没有。也就是说整个短短十几年这套系统很快就构成了。

  第1个就是灰色的就是AAA的。预制拆卸率要到达百分之九十几。百分之九十几就是全数预制,不只外面预制内里也预制。咱们就做了一个售楼处,都是钢布局。装修也全数用了干式做法。所以咱们把一个售楼处做成了当局的要求最高的。

  再说到黄金100天,由于万科作为开辟商,对时间要求出格的严酷,由于从拿地起头就算利钱,由于交钱了。此刻真正的PC根基上都是从地上起头的,地下必定是用现浇的。地下咱们是100天,但愿100天把所有的PC可以大概完成。

  但我以为社会上这么多的开辟商,根基上很难做到这一点。这个是我的最大的担忧。

  第2个就是塑钢窗预埋。也是当局出了严酷的保温要求。保温要求最主要的是保温层。实在修建保温最主要的是窗子,窗内里最主要的是型材。本来铝合金是最容易导热的。那么塑钢窗机能好一些,又倒归去做塑钢窗。可是在外洋塑钢窗做得好的比金属还贵。咱们国内的塑钢窗质量就达不到这个要求,只是保温机能好一些,并且廉价。又廉价,保温机能又好,又能餍足国度要求,所以大师都倒归去做。

  客岁我看到了一个公家号有个叫行者的笔名,写文章狠恶的攻讦PC,说这个事害国害民的,不屈安的等等,我一看就吓一跳。所以我其时就有些警惕,咱们现场PC施工是有些问题,只是官方没有暴显露来。这小我在公家号上颁发文章,并且良多人照应。

  所以良多工作,大师不要认为这个事就必必要如许做,不如许做就不可了,实在不是这么一回事。所以我感觉当局指导在这个方面可能更好,而不是预制率几多?本年国度38个规范要从头来,我对凸窗也提了良多的看法。落地窗不是做防护雕栏吗?在凸窗上面再加一道,这险些是不成能,要做后面也要把它拆掉。所以满是隐患。

  由于都是现浇的。所以一起过来就把工业化的出产体例打得遍体鳞伤,再加上一个唐山地动,形成一种感受,就是工业化出产物质不高,并且也不屈安。

  万科在多量量的、高速的出产室第,因而,若何保质保量找到一个符合的建筑体例很主要。每次万科的人到日本,我就跟他们讲日本是怎样去建室第的。起头大师感觉高不成攀,由于从本钱到各类建筑手艺来说和咱们其时的前提相差比力远。

  我是90年代初到日本的,到日本后察看他们工业化建筑体例,进修了从战后到此刻整个成长的历程。现实上世界修建成长在20世纪前半叶,特别是二战后的都会扶植已经呈现工业化建筑的一个飞腾,次如果泰西,厥后影响到整个世界。

  这句话很是主要,也就是说,他只是靠近或者等同于现浇,而不是超越现浇。即便目前现浇也是最好的一种平安系统。只不外咱们在品质节制上预制会比现浇好。直到此期限本也良多是现浇的。就如许第三代成长了良多年,国度也强制的鞭策,买地必然要几多拆卸率。

  也就是69年起头,日本第1次用竞赛的体例来推进工业化出产。我感觉就出格伶俐,他不会压着开辟商干这个。他起首是提高公司出产程度。后面就起头片面着花了,最初构成了一个良性合作的形态,大师都在钻研各类各样的新工法,也有很壮大的设想院。现实上,日本最大的设想院是扶植公司的设想院,这个就回到了日本扶植的施工图是由施工单元做的。如许日本的工业化历程次如果由施工单元在主导。

  日本都是用单向的叠合板,由于日本的形体比力法则,四根柱子围合起来就是一户,它的宽度和长度都是差未几的,因而他做叠合板就出格容易,并且都是单向板。单向板的益处是快,但坏处是板和板之间有条缝。若是咱们不吊顶的话,间接批腻子就会出问题。但日本是没有不吊顶的,它的配线就间接钉在板上的。他如许就不具有裂痕对他的影响,咱们就有裂痕的影响。

  阿谁时候我是冒死的否决,此刻这个屋子曾经卖到了5万6万10万一个平方,怎样还要用塑钢窗呢。为了这个工作,我跟日本一家公司切磋过。他们品质比力高,可是他这个塑钢窗怎样也合作不外国内的,由于咱们比他廉价一半,因而万科也没法子只能用国产的。

  若是设想不是出格抱负的话,施工加工是不是能包管。此刻南通PC厂最多,还在价钱合作,那么这个PC构件能否可能出问题?若是把它运到这里,现场装置的手艺工人又跟不上的话。监理又没什么经验,怎样监理?成果怎样可能好。可是大师也不消太担忧。中国的规范正常都是打很大的余量的。但这总归不是个事。

  这个项目在宝山,不是太大的一个项目。分成了一期二期三期和树模区,树模区就是售楼处。一期二期三期有各类内容,有些是保障房,有些是商品房。咱们晓适当局此刻对室第用地都有一些强制性的要求。因而咱们对付分歧的用地进行了分歧的工业化预制的做法。

  日本的外挂实在是个幕墙系统。他的这个缝是两道的,外面是胶内里有防水止水条。它内里也是有浮泛的,水进去当前从内里就流出来,这套系统咱们是不必要的,咱们后面是现浇的部门,前面接的处所打个胶。这个胶是有寿命的。

  厥后万科新里程07年12月底的时候做了有抗震威力的内浇外挂的第1座有抗震威力的拆卸式修建。我请了日本的手艺专家,其时中国的工业化PC曾经奄奄一息了,晚年的PC工场也差未几都倒闭了。北京十几家都曾经合成一家了。上海找了半天只找到三家。第一家是第三预制构件厂,此刻还在,可是品质很差。另有一家是地下管桩厂。这两家我都看不上。第3家是日本的大成扶植给我保举的,在浦东下沙。他是上海住总下面的一家预成品厂,他这个产物全数都是出口日本的,曾经有十几年了。由日自己设想,日自己督工,日自己品质节制,最初全数运到日本,并且所有的模具,配件全数从日本集装箱运过来的。

  它的布局毗连的体例就是套筒灌浆,这个套筒灌浆日本曾经成长了良多年,用的套筒是特殊的钢,灌浆也是用的特殊的浆料,颠末良多年的实践和理论计较,他能够有一个很是必定的数据确认等同于现浇。也就是说它的强度、平安系数彻底等同于现浇。

  另有一个就讲到了凸窗,中国人不晓得什么时候起头对凸窗情有独钟,我是出格否决凸窗。由于凸窗唱工业化必定是最难的一个构件,并且是最弱的一个构件,做保温是最容易结露的一个构件。它独一的益处是这个窗外面偷了一点面积的感受。咱们的屋子实在曾经不小了,日本最小的屋子也没有凸窗。我在04年做朗润园,我就不要凸窗,所有的营销都否决我。厥后我对峙不做凸窗,由于不做所以外墙就出格的平整,看上去很清洁。成果咱们这个楼盘是卖的最快,也卖得最贵,并且到此刻还很好。

  第3个就是必然要成立可施行的羁系轨制。就怕所有的规范都有,所有的要求都有,可是大师就都不施行到位,都是抄近路,都是差未几。我出格担忧这两年做的PC。

  最初我总结一下,从目前国内的PC近况阐发,我以为最主要的是要成立一个正当的政策指导。此刻当局的这种活动式的绝对要进行一个刹车。

  60年代起头,日本起头有贷款买房。这个时候,日本唱工业化室第就起头批量了。带头的是日本室第公团,是个非红利机构。我在日本的整个事情就是办事这家机构。他是布局品质等各方面规范的标杆。全体卫浴现实上63年就起头了。你们此刻到日本去还能够看到,出格的小,出格的紧凑。最极致的就是黑川纪章做的阿谁胶囊公寓。

  此刻咱们用了良多的方式,包罗灌浆有小我在后面看着全程录像。每一个都要录像。打胶也是一样。咱们这个布局系统不是外挂,短肢剪力墙内里的暗柱仍是现浇的,也就是所有的PC的缝的处所内里是有现浇部门的。

  日本也是在五六十年代的战后回复起头引入工业化建筑体例,别的,日本有一个比力主要特点,就是它是一个地动比力屡次的国度。因而它不只有预制,并且要抗震,而欧洲是不必要抗震的,香港也没有。香港在八十年代以前都是现浇的,此刻良多都是预制了。

  到69年,起头举办工业化样板工程的竞赛。他这个竞赛不是设想竞赛,是工程竞赛。也就是日本的工程公司要竞这个标,不只有经济标另有手艺标,要拿出你是怎样建这个楼的?是什么工法建这个楼?这个时候最最主要的一个项目就是在神户和大阪之间的一个高层室第项目,竹中工务店获得了第一。阿谁就是工业化出产体例高层的一个项目,到此刻还在。其时阪神大地动,我还特意去看了,有一点点小的裂痕,但没有大的工作。

  第4代这内里做的就有夹心保温,那么说到夹心保温三天三夜也说不完。日本根基上没有夹心保温。由于它有很大的手艺难度。所谓夹心保温就是,外面一层混凝土,内里也是混凝土,就是两头加了一层软的保温层。而若是一栋屋子,让它所有的外墙保温层通盘都是联通的,没有冷桥险些不成能。

  到了第3代,昨天我次要讲的是第3代,到第3代的时候国度的规范也出来了,承重墙系统也能够做预制了。理论上这种体例在外洋早就有了。在日本,这种用承重的墙体做PC的正常也就做到5层楼。

  所以咱们要求切确,也用BIM做质量办理,从出产到运输到装置,包罗各类预留孔。另有飘窗或者大跨度的凸窗,这些布局都是很不正当的,但没法子必然要做,所以咱们又做了良多姑且支持,万科本人此刻用平湖的厂出产预制件,浆料也是指定的,设想由中森来做,本人也有深化的团队,如许每个关键都节制住。

  其时我心里也有一种情结,每次大师去的时候,我就会冒死的跟他们讲日本的这个拆卸式手艺,就是工场预制现场拆卸的体例。万科有影响力影响当局。在上海的时候,万科把咱们的思虑交给他。

  讲这张图,实在就是当局逼着开辟商来做,这实在是不太正当的。这不是一个市场的举动。

  PC最好是它的板材尺度化越高越好,预制厂里的预制效率就会越高。由于它真正的贵,实在是贵在它一套钢模上。若是钢模只预制几块,那实在是很华侈的。若是你预制了200多块,那么他实在是很廉价的。那么依照经济上的思量,PCF最多只是偶然用之。

  日本的工业化58年第一栋起头,第1个拆卸式的屋子。59年建立了特地唱工业化出产的公司。跟着公司运作,日本民间建立了一个机构叫做BL轨制的成立。这家公司到此刻还在。所有产物必必要通过它的认证可免得签。就是通过我的认证的套筒,你就不消去检测了,大师能够安心的用。这家公司我感觉起了很是主要的感化,这是一个轨制的成立。

  但听说做了夹心保温国度又能够给一个什么嘉奖。所认为了嘉奖,咱们就去做阿谁夹心保温。在夹心保温上花了良多的工夫。现场我去看了,实在仍是不克不迭到达100%的,这是必定的。幸亏上海冬天温度还不是出格低,所以这个冷桥还没到达结露发霉这种水平。严酷的说这是有瑕疵的。这个夹心保温板它的出产难度也高,装置难度也高。

  中国的工业化出产建筑体例,在六七十年代,就曾经起头了,从苏联何处进修。北京以前大板的室第早就有了,可是品质很差。鼎新开放是从南方香港何处起步的,大师都晓得香港其时是彻底用现浇的体例,咱们在念书的时候还讲模数什么的,厥后渐渐觉察模数都没用了,为什么呢?

  这里讲到预制率,为了餍足预制率的尺度,成果咱们报酬的添加剪力墙,把大空间划成小空间,成果也是本末颠倒的工作。

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